MORTGAGE NEDİR? TÜRKİYEDE KONUT PİYASASINA NELER GETİRMESİ DÜŞÜNÜLMÜŞTÜR.

             Özellikle Batı Avrupa ve A.B.D de yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden biridir. Sistem Başta bankalar olmak üzere, bu amaçla kurulmuş finans kuruluşlarınca, konut değerinin belli bir miktarı kadar, konut üzerine yapılacak ipotek karşılığında, 20-30 yıla varan vadelerle kredi kullandırılması esası ile çalışır. A.B.D’ de milyonlarca konut satışı, mortgage yönetimi ile yapılmakta ve son taksit ödendiğinde, konut sahibi, büyük bir tepsi içinde getirdiği, son ödediği taksit evrakını yakmakta ve parti başlamaktadır.

             Makro ekonomik istikrarın ve derin sermaye piyasalarının olduğu ülkelerde sistem konut alan kişiye, kira öder gibi taksitlerle finansman olanağını sunmaktadır.

             Sistem sayesinde konut talebi artmakta, bu talebi karşılamak için artan konut arzı, lokomotif bir sektör olan inşaat sektörünü büyütmektedir. Büyüyen inşaat sektörü, toplam ekonomik büyümeyi pozitif yönden etkilemekte ve istihdamı arttırmaktadır. Dolaysıyla 300 den fazla alt gruba sahip olan inşaat sektörü büyüyecek, bu da yüz binlerce kişiye iş imkanı yaratacaktır.

              Sistem sayesinde kaliteli konut tüketimi artmakta beraberinde sigorta sistemi de gelişmektedir. Mortgage kredisi satın alacak kişiye yapılacak hayat sigortası, mortgage’a konu olan konuta yapılacak konut sigortası ve zorunlu deprem sigortası ile sigorta sektörü büyüyecektir.

              5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine ilişkin yasayla çeşitli kanunlarda değişiklik yapılmıştır. Ülkenizde yeni bir finansman modeli kurulması hedeflenmiştir. Bu kanunla birlikte bize getirecekleri:

             1 – Mortgage sisteminin konut kredisi faiz oranları üzerinde olumlu etkileri olacaktır.İpotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıymetleştirme sayesinde yeni fonlama kaynakları yaratılacak ve böylece maliyetlerin düşmesi sağlanacaktır. Fakat genel bir faiz düşüşü piyasa koşullarına ve olumlu ekonomik göstergelere bağlıdır.

             2 – Mortgage sistemi sayesinde kredi kullanımı artacak böylece kayıt dışılığın en fazla olduğu sektörlerden birisi olan gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması sağlanacaktır.

            3 – Deprem kuşağında bulunan ülkemizde ki konutların kalitesi artacaktır.

            4 – Makro ekonomik istikrar ile bağlantılı olarak sistem ile birlikte uzun vade de faiz oranları düşecek, konut arzının talebi karşılayacak şekilde arttırılması ile orta ve dar gelir grubundaki vatandaşlarımız konut sahibi olacaktır.

            5 – Düzenlemelerle birlikte yatırımcılar sermaye piyasası vasıtası ile gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilme imkanına sahip olacaklardır.

            6 – İpotek karşılığı kredi kullanımı sayesinde şu an gayrimenkule bağlı atıl durumdaki sermayenin açığa çıkarılması sağlanacaktır.

            7 – Emlak Danışmanlığı ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı önem kazanacak, kredi danışmanlığı/brokerliği gibi yeni meslekler ortaya çıkacaktır.

            8 – Bankaların verdikleri konut kredilerinden farklı olarak, Mortgage sisteminde Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi ödenmeyecektir.

            9 – Şu an Bankalar teminat olarak aldıkları ipotekleri kendi bünyelerinde göstermektedirler. Mortgage sistemi ile bankalar atıl teminatları menkul kıymetler haline getirerek, sermaye piyasasında satma imkanına kavuşacaklardır.

          10 – Türkiye’de 400 civarında olan değerleme uzmanı sayısının sistemin ihtiyaçlarına cevap vermesi zordur. Bu yüzden Sermaye Piyasası Kurulu uzman sayısını arttırmaya yönelik çalışmalar yapacaktır.