|
|
Eskisi
|
Yeni Yasa(Mortgage Yasası)
|
|
Kredinin Tanımı
|
Konut ve yapı tasarrufu kredileri.
Gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut inşaat kredileri.
Daha önce kullanılmış olan kredilerin yeniden finansman amacıyla kullanılan krediler
|
Konut edinme amaçlı Krediler.
Tüketicilere sahip oldukları konuların teminatı karşılığında kullandırılan krediler.
Konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması
Daha önceden kullanılmış kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullanılan krediler bu yasa kapsamında yer almaktadır.
Ayrıca konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi ortakları, proje bazında konut almak isteyenlere ve kendi arsasına ev yapmak isteyenlerde bu kredi kapsamında yer almaktadır.
|
|
Faiz Uygulaması
|
Sabit Faiz
|
Sabit Faiz
Üst limit belirlenmesi şartıyla değişken faiz
Hem sabit hem değişken faiz
Seçenekleri sunulmaktadır.
|
|
Vergi İstisnaları
|
Sadece konut kredilerinde KKDF(kaynak kullanımı destekleme fonu) muafiyeti var
BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) alınıyor
Kredi sözleşmeleri damga vergisinden muaf
Tapu harçları alınmıyor.
|
KKDF muafiyeti var.
BSMV2den istisna sözkonusu(yani BSMV alınmıyor) Örneğin %1.6 faizle 100000 YTL konut kredisi kullanan bir kişi aylık ortalama 50-80 YTL BSMV öderken yeni yasa ile bu rakamı ödemeyecek.
Kredi sözleşmeleri damga vergisinden muaf
Tapu Harçları alınmıyor.
|
|
Kredi Başvuru ve kullanma süresi
|
Kredi sözleşmesi banka ve tükeci arasında imzalanıyor
Kredi sözleşmelerinin bir nüshası tüketicinin talep etmesi durumunda tüketiciye teslim ediliyor.
|
Sözleşme öncesi bilgi formu düzenleniyor ve bu formda kredi tutarı, konuta ilişkin bilgiler, yıllık faiz oranı, toplam borcun anapara, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, değişken faiz ödemeli olan sözleşmelerde baz alınacak endeks gibi bilgiler yer alacak.
Sözleşme öncesi bilgi formunun imzalanmasından en az 1 işgünü sonra kredi sözleşmesi imzalanıyor.Bu süre dolmadan önce imzalanan sözleşmeler geçersiz olacak
Sözleşmelerin bir kopyası mutlaka tüketiciye verilmek zorunda
|
|
Ekspertiz
|
Herhangi bir standart yok
|
Ekspertiz değerlemesi SPK tarafından belirlenen kriterlere uygun kuruluşlarca ve Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansına sahip kişiler tarafından yapılacak.
|
|
Finansman kuruluşlarınca alınabilecek Komisyonlar
|
Erken ödeme komisyonu alınmamaktadır.
|
Sabit Faizli kredilerde sözleşmede yazılı olması kaydıyla %2 ye kadar erken ödeme cezası alınabiliyor.
Değişken faizli kredilerde erken ödeme cezası alınamayacak.
Yasanın yürürlüğe girmesinden önce kullanılmış kredilerin otomatikman ipotekli konut finansmanı kapsamına alınması durumunda erken ödeme cezası alınmayacak.
|
|
Tapu harcı
|
Muafiyet var
|
Muafiyet var
|
Dizin100.com
dizi
Bu web sitesi ücretsiz olarak Bedava-Sitem.com ile oluşturulmuştur. Siz de kendi web sitenizi kurmak ister misiniz?
