MORTGAGE SİSTEMİ TR.GG. WwW.MoRtGaGeSiStEmİ.Tr.Gg
"Türkiyenin en iyi mortgage sitesi" ...

 
Türkiyenin en iyi mortgage sitesi
MORTGAGE KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ  
  Ana Sayfa
  Hakkımızda
  Ekibimiz
  Mortgage
  Konut Kredisi Faiz oranları
  Mortgage Yasası
  Galeri
  Haberler
  Yararlı Siteler-Siteni ekle
  Önemli Linkler
  Forum
  İletişim
  Ziyaretçi defteri
  Sayaç
  Sık sorulan sorular
  Chat Odası

-----KÜÇÜK EV EMLAK-----

Şirinevler Bölgesinde emlak alım satım, kiralama ve mortgage hizmeti veren bir şirketiz. Bizden gayrimenkul almanız durumunda bankalardan günün şartlarına en uygun faiz oranı ile kredinizi çıkartıyor. Tüm işlemlerinizi biz yapıyoruz. Zaten Bankada yetişmiş kadromuz ve tecrübemizle size en iyi hizmeti vermek ilkelerimizden biridir. Elimdeki parayla garimenkul alabilirmiyim diye bize danışın. Bakarsınız kendinizi evinizde oturuyor bulabilirsiniz. Güzel bir geliriniz varsa bir miktarda paranız varsa neden kirada oturuyorsunuz, gelin sizi ev sahibi yapalım.

-----KÜÇÜK EV EMLAK OFİSİMİZE GELMENİZİ BEKLİYORUZ. TEL-0212 652 76 86-----

::TC Kimlik No
::Vergi Kimlik No
::SSK Hizmet Dökümü
::İnternet Vergi Dairesi
::Motorlu Taşıtlar Vergisi
::Telefon Rehberi
::ÖSYM Sınav Sonuçları
::KPSS Sonuçları
::KPDS Sonuçları
::Diğer Sınav Sonuçları
::ÖSYM Sınav Takvimi
::Milli Eğitim Bakanlığı
::Üniversiteler
::Sağlık Bakanlığı
::Emekli Sandığı
::Ssk
::Adalet Bakanlığı
::Emniyet Genel Müdürlüğü
::Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı
::Bakanlıklar
::Valilikler
::Belediyeler
::Kaymakamlıklar
::Silahlı Kuvvetler
::Sivil Toplum
::Elçilik - Konsolosluklar
::Avrupa Birliği
::K.K.T.C.
::Turizm
::Son Depremler

Sık sorulan sorular

 

20 SORUDA MORGAGE - MERAK EDİLEN HER ŞEY

 Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, "kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage" sistemi yaşama geçiyor.

      Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor.

      Mortgage tasarısı Meclis’te görüşülürken, uzmanlar sisteme ilişkin en çok merak edilen soruların yanıtını ANKA’ya değerlendirdi:

      1-Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

      -Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

      2-Değişken faizin bir riski var mı?

       -Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.

      3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?

       -Tasarıda yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.

      4-Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu?

       -Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler.

      5-Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?

       -Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.

      6-Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi?

       -Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir.

      Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir.

      7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?

       -Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25’i kadar peşinat verecek.

      8-Piyasalara etkisi nasıl olacak?

       - Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında değişken faizli kredi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.

      9-Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?

       -İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak.

      10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2’sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2’si kadar komisyon alınacak.

      10-Vergi muafiyeti olacak mı?

       -Ekonomi ve maliye bakanları vergi muafiyetine gidilmeyeceği konusunda açıklamalar yaptı. Ancak, tasarıda bir konutu olanlar 100 bin YTL’den fazla olmamak koşuluyla ikinci bir konut alırlarsa da vergi dışı kalması planlanıyor.

      11-Ödeme planı nasıl olacak?

       -Konutun yüzde 25’inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL’lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.

      12-Evi olan da yararlanabilir mi?

       - Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.

      13-Dikkat edilmesi gereken konular neler?

       - Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yapılarak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı. Finans kurumları kişinin alım gücü ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden harcamalar kontrol altında tutulmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli.

      14-Hangi tip konutlar alınabilir?

       -Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80’i tamamlanmış olması koşulu aranacak.

      15-Konutun bütün maliyetleri karşılanacak mı?

       -Sistemden yararlanabilmek için konutun maliyetinin yüzde 25’i peşinat olarak satıcıya ödenecek. Ev kredi talep eden taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıracak. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacak.

      16-Sistem nasıl işleyecek?

       -Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edece veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve dışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek. En son aşamada da, finans kuruluşları piyasadaki likidite sorununun çözülmesinde yardımcı olarak sistemin büyümesini sağlayacak.

      17-Mortgage kredileri nereden alınacak?

       -Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak.

      18-Banka ile sorun çıkarsa nasıl çözümlenecek?

       -Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri’ne yapabilecek. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri’ne dava açabilecek.

      19-sistemde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi?

       -Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.

      20-Bu sistemin riski nedir?

       -Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bankalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battıysa, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapat veya borcunu ver veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamazlar. Önce sigorta devreye girer. Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek. (ANKA)






Bu sayfa hakkında yorum ekle:
İsminiz:
E-mail adresiniz:
Siteniz:
Mesajın:

KÜÇÜK EV EMLAK  
 



Create Your Custom Message



Create Your Custom Message

 
Reklam  
   
Gazeteler  
 
.: Gazeteler :.

Hürriyet Sabah Milliyet
Star Cumhuriyet Radikal
Yeni Şafak Türkiye Gözcü
Akşam Zaman Posta
Sitene Ekle

 
Döviz kurları  
   
Hava Durumu  
 
 
Ziyaretçi sayısı  
   
=> Sen de ücretsiz bir internet sitesi kurmak ister misin? O zaman burayı tıkla! <=
Türkçe Arama Motoru, Site, Altyazı, Email Arama Motoru ve Portalı

Site Ekle Bu Site siteekle.info Arama Motorunda yer almaktadır. Kaliteli ve hızlı aramalar için www.siteekle.info 'yu denemelisiniz. Türk yapımı en büyük ve en hızlı arama motoru bu arama motorunda aradığınız her şeyi bulabilirsiniz: Son ziyaretçi gönderen üye sitelerimiz : odp NTV Haber dmoz sohbet mircnet chat kardelen script sezen aksu oyun site ekle radyo tatilde mircnet.org bunlardır. Aradığınız her şey'i bu arama motorunda bulabilirsiniz.Sohbet 24 - Sohbet www.sohbet24.net - www.mircnet.org kardelen Son ziyaret edilenler listesi ise: tahir aşk wptr radyo dinle istanbul dizin mirc link ekle site ekle site.name.tr pagerank100 sohbet radyo mırc sohpet yonja turk radyo ismail yk kız msn adresleri anasohbet muhabbet sevgi arkadaş anasohbet.com aşk sözleri sohbet super sohbet ereğli mirc aşk şiirleri mynet güzel sözler chatfox kapadokya forum dini sohbet kelebek islami sohbet arkadaş ircforumlari kilot Yar FM hepsi ve daha fazlası bu arama motorunda sizde sitenizi admin onayından sonra yayınlatabilirsiniz. Siteekle.info web sitelerini ücretsiz tanıtma aracıdır. site ekle komik oyunlar klavye kelebek bayan azdırıcı son hit yollayan web sitesi budur. Kuşadası Efes Selçuk Bodrum Aydın izmir çeşme didim Tatil onayla interaktif elektronik sigara konya chat ana sohbet wp tr penis büyütücü mirc Sohbet Odalarında Herkes Birlikte Eniyiyi Tararlar haber ekle

Dizin100.com

SiteEkle.Web.Tr

dizi