Kredinin Tanımı  : Konut ve yapı tasarrufu kredileri Gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut inşaat kredileri Daha önce kullanılmış olan kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullanılan kredilerKonut edinme amaçlı krediler Tüketicilere sahip oldukları konutların teminatı karşılığında kullandırılan krediler Konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması Daha önceden kullanılmış kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler bu yasa kapsamında yer almaktadır.Ayrıca konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi ortakları, proje bazında konut almak isteyenler ve kendi arsasına ev tapmak isteyenlerde bu kredi kapsamında yer almaktadır.

      Faiz Uygulaması  : Sabit faiz Sabit faiz Üst limit belirlenmesi şartıyla değişken faiz Hem sabit hem değişken faizs eçenekleri sunulmaktadır.

      Vergi İstisnaları  : Sadece konut kredilerinde KKDF ( Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) muafiyeti var BSMV ( Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi ) alınıyor Kredi sözleşmeleri damga vergisinden muaf Tapu harçları alınmıyor KKDF muafiyeti var BSMV’den istisna sözkonusu( yani BSMV alınmıyor).Örneğin %1.6 faizle 100000 YTL konut kredisi kullanan bir kişi aylık ortalama 50-80 YTL BSMV öderken yeni yasayla bu rakamı ödemeyecek.Kredi sözleşmeleri damga vergisinden muaf Tapu harçları alınmıyor

      Kredi Başvuru ve Kullanım Süreci  : Kredi sözleşmesi banka ile tüketici arasında imzalanıyor Kredi sözleşmelerinin bir nüshası tüketicinin taleb etmesi durumunda tüketiciye teslim ediliyor.Sözleşme öncesi bilgi formu düzenleniyor ve bu formda kredi tutarı, konuta ilişkin bilgiler, yıllık faiz oranı, toplam borcun anapara, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, değişken faiz ödemeli olan sözleşmelerde baz alınacak endeks gibi bilgiler yer alacak.Sözleşme öncesi bilgi formunun imzalanmasından en az 1 işgünü sonra kredi sözleşmesi imzalanıyor. Bu süre dolmadan önce imzalanan sözleşmeler geçersiz olacak Sözleşmelerin bir kopyası mutlaka tüketiciye verilmek zorunda.

      Ekspertiz  : Herhangibir standart yok Ekspertiz değerlemesi SPK tarafından 
belirlenen kriterlere uygun kuruluşlarca ve Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansına sahip kişiler tarafından yapılacak

      Finansman Kuruluşlarınca Alınabilecek Komisyonlar  : Erken ödeme komisyonu alınamamaktadır. Sabit faizli kredilerde sözleşmede yazılı olması kaydıyla %2’ye kadar erken ödeme cezası alınabiliyorDeğişken faizli kredilerde erken ödeme cezası alınamayacak Yasanın yürürlüğe girmesinden önce kullanılmış kredilerin otomatikman ipotekli konut finansmanı kapsamına alınması durumunda erken ödeme cezası alınmayacak

Tapu Harcı Muafiyet var Muafiyet var

      Mortgage sistemi ile ev almanın aşamaları nelerdir?

 1- Kat Mülkiyetli İmara uygun ev bulunur.

2- Bulunan ev için değerlemesi yapılmış değer üzerinden u i talep edilir.

3- Banka kişinin kredi taksitini ödeyip ödemeyeceğini anlamak için; Mortgage

taksitinin kişinin aylık gelirine oranı ile kişinin ödediği toplam aylık ev yaşam gideri ve mortgage taksit tutarının kişinin aylık gelirine oranına bakacaktır.

4- Banka seçilen ev ile ilgili gerekli araştırmayı yapacak ve evi uygun bulursa kredi talabini onaylayacaktır.

5- Hiç peşinat ödemeden bu sistemden yararlanmak mümkün değildir.

6- Banka genellikle seçilen konutun değerleme fiyatı üzerinden % inin peşinat olarak ödenmesini ister.

7- Banka seçilen evi peşin olarak alır ve mülkiyeti kişiye devreder. Fakat evi bankaya borç karşılığında ipotek eder.

8- Bankaya olan borç belli bir ödeme planına göre, önceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık ödemelerle kapatılır.

9- Banka kişiden satın alınan ev için, doğal afet sigortası (DASK) isteyecektir. Hayat sigortası ve konut sigortası isteğe bağlıdır.

10-Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecektir. Eğer kişi birbirini izleyen en az 2 ödemede temerrüte düşmesi halinde gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecektir.